新密富人 显示大手笔
新密是独特的,售楼小姐称,这里的档次敢与郑州叫板,因为新密的富人多,要求也相对高些。
甚至郑州的许多房产企业也纷纷在新密设立售楼中心,招揽新密的富人们。
去年以来,新密西区纷纷上马一批中高档房地产项目。据称,新密的小高层均价在1700元/平方米,最高可达到2500元/平方米。
新密楼市敢与郑州较高下
早就听说新密人富有,记者10月26日一到新密,立刻就体验了一把,出租车起步价6元。据了解,登封是3元,和新密同样富有的巩义也不过5元。
站在青屏广场上,放眼望去,到处是热火朝天的房地产施工项目,建成的也不少。一位市民很自豪:“西区就是新密的‘郑东新区’,青屏大街就是‘中州大道’。”
记者发现,和邻近的登封、荥阳不同的是,这里小区的售楼部都很气派和豪华,里面规划图、沙盘、模型应有尽有,售楼人员热情洋溢,“我们这里的档次,敢和郑州叫板”。
一个小区的销售经理说,目前,新密比较好的小区有十四五个,全部在西区。因为西区是新密的未来,道路宽敞、绿化好、适宜居住。
这些小区在新密来说,属于中高档,价格相对比较高。目前销售的住宅楼,12层的小高层均价在1700元/㎡;16层以上高层均价1900元/㎡;好楼层最高达到2500元/㎡;多层小区的均价也达到1400元/㎡。
新密市房地产管理中心市场管理科科长郭浩然告诉记者,目前,新密房地产市场已经起步,并开始快速发展。前几年主要以私人开发的单栋楼为主,2004年以后开始出现小区,去年一些超过10亩的大盘浮出水面,今年以来开发项目逐步走上正轨。
据悉,当新密本地开发商纷纷把眼光转向中高档市场时,省会甚至外省一些开发商则开始抢滩高端市场。品牌开发以“郑州金成”为首,金成时代广场总投资2.4亿元,是新密目前最大的项目。售楼人员告诉记者,一期是商业,二期初步定为豪宅,大概在19层到24层之间,针对新密的老板们。
新密人爱豪宅,一次性付款比例达到八成
去年10月份起,从帝湖开始,亚星、天下城、建业等郑州高档社区相继设立新密售楼部,帝湖、亚星甚至把新密售楼部搬到新密当地,“新密庙虽然不大,大菩萨还是不少的”。售楼人员把这称为“新密现象”。
据称,新密人在郑州买房的也很多,而且都是大手笔,一买好几套,一次性付款,开发商很喜欢,一些高档社区单独设立新密售楼部也就不足为怪了。
新密人购房的大手笔在新密同样可以轻易找到佐证。2004年,西区最西边盖了一个别墅区,结果很快销售一空。小区物业告诉记者,别墅基本都是三四百平方米的,六七十万一套,听说有一个人就买了六套。里面的人不但住好房,还开好车,悍马、宝马、奔驰、奥迪等一应俱全。
在这种背景下,新密西区上马中高档项目似乎有了勇气。中强·国际是武汉一开发商在西区投资两亿元开发的又一复合型大盘,与金成时代广场占据了未来市中心十字骨架的两个角。它的楼盘以16层以上的高层为主,主力户型面积达到180平方米。
销售经理杜冰告诉记者,私营企业主是他们的“财神爷”,基本是一次性付款,其比例达到80%,也有一些喜欢高品质生活的年轻工薪阶层,但数量有限,还多是按揭贷款。
10月26日上午,9点到10点这一个小时中,共有四拨儿人前来看房,全是开车来的。记者发现,其他中高档小区同样如此。
新密富人看到房价连年暴涨,于是投资房地产
新密究竟有多少富人,无从考证。但是据了解,新密人口75.9万,全市主要工业企业1500多家,去年新密GDP163亿元,居民存款余额就达到101亿元。
新密市房地产管理中心市场管理科科长郭浩然说,新密人的购房格局很明显,大老板去大城市买高档房,小老板在新密西区买中高档房,市民在老城区买民房。
据了解,很多大老板在北京、上海等大城市买房后,只是在旅游的时候住上几天。即使在新密唯一的别墅区里,入住率也就一半左右,物业经理张春锋告诉记者。
业内人士分析,出于子女受教育、生活水平等考虑,大老板会在大城市买房,但一买好几套,而且在多个城市买房,更多的是在投资。
因为新密1500多家主要工业企业,煤炭、耐材、造纸、建材四大支柱产业就有1000多家,四大支柱产业工业总产值占全部工业总产值的近80%,新密的富人也主要集中在这些行业中。
这些富人大多在50岁左右,文化水平不算高,依靠资源暴富的多一些。富有后,没有新的投资渠道和投资经验,看到房价连年暴涨,于是就投资房地产。
当然,一些小老板追求新的生活方式,也有些投资意识,但是郑州等大城市房价比较高,出于资金压力,只好在新密投资房地产。他们成为新密西区中高档房的“宠儿”。
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